2450 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 465 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925028320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005834925028320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 359 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 293 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 580 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 126 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 760 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 126 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 446 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 143 $ Poids 77 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 199 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 749 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 336 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 516 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 453 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 562 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 570 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 956 $ Poids 62 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 576 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 614 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 553 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 449 $ Poids 56 % |
| 12 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.