2454 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 113,6 m² · constr. 1983 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 549 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925056860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
65005834925056860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
552 729 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 125 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 743 179 $ Poids 93 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 363 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 298 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 567 016 $ Poids 93 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 125 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 436 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 184 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 732 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 580 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 764 $ Poids 72 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 337 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 505 132 $ Poids 71 % |
| 9 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 251 $ Poids 70 % |
| 10 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 48 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 757 $ Poids 69 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 464 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 550 265 $ Poids 66 % |
| 12 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 908 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.