2456 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925073690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
65005834925073690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
556 729 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 16 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 209 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 124 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 443 $ Poids 83 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 599 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 607 927 $ Poids 79 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 124 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 304 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 541 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 292 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 895 $ Poids 72 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 813 $ Poids 72 % |
| 9 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 291 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 483 231 $ Poids 71 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 153 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 699 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 254 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 472 719 $ Poids 66 % |
| 12 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 290 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 461 012 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.