2458 Rue OMBRETTE · Laval
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 96,7 m² · constr. 1983 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 360 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925102070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
65005834925102070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 458 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 522 375 $ Poids 100 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 0 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 220 $ Poids 98 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 281 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 469 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 242 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 459 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 279 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 447 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 779 $ Poids 73 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 120 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 493 $ Poids 72 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 128 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 844 $ Poids 68 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 211 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 616 499 $ Poids 65 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 128 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 406 319 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 105 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.