2595 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925288370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005834925288370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 506 359 $ Poids 93 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 64 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 470 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 454 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 167 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 343 $ Poids 86 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 305 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −16 777 $ | 445 230 $ Poids 83 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 341 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 434 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 598 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 399, rue Éricka, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 167 $ Poids 58 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 592 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 737 $ Poids 57 % |
| 11 | 407, rue Ericka, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 865 $ Poids 56 % |
| 12 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.