2594 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925423250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005834925423250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 74 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 159 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 715 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 34 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 417 $ Poids 89 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 159 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 420 533 $ Poids 82 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 339 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 545 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 479 702 $ Poids 79 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 259 $ Poids 78 % |
| 8 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 159 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 705 450 $ Poids 77 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 767 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 621 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 505 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 488 371 $ Poids 64 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 372 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 486 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.