2585 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 120,5 m² · constr. 1983 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925448420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
65005834925448420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 513 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 335 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 583 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 166 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 482 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 166 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 449 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 208 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 753 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 432 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 727 779 $ Poids 66 % |
| 8 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 519 354 $ Poids 66 % |
| 9 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 490 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 565 707 $ Poids 62 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 606 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 612 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 617 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 360 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 312 644 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.