2586 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 202,6 m² · constr. 1984 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 512 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834925573560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
65005834925573560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 430 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 875 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 215 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 970 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 349 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 894 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 221 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 029 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 418 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 926 832 $ Poids 55 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 058 052 $ Poids 49 % |
| 7 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 014 183 $ Poids 47 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 230 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 959 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −104 310 $ | 987 183 $ Poids 46 % |
| 10 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −44 156 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 978 172 $ Poids 46 % |
| 11 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 923 523 $ Poids 45 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 418 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 1 015 740 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.