2511 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
829 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 151,4 m² · constr. 1983 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 564 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834926207330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
65005834926207330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 036 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 275 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 740 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 380 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 814 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 98 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 610 $ Poids 62 % |
| 4 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 885 775 $ Poids 57 % |
| 5 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 531 $ Poids 48 % |
| 6 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 794 497 $ Poids 45 % |
| 8 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 816 934 $ Poids 43 % |
| 9 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 459 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +60 148 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 574 $ Poids 43 % |
| 10 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 910 $ Poids 41 % |
| 11 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 320 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −7 243 $ | 347 643 $ Poids 40 % |
| 12 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −48 188 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 692 910 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.