2519 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 190,4 m² · constr. 1983 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 523 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834926243210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
65005834926243210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 162 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 935 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 273 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 865 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 222 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 998 591 $ Poids 62 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 232 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 841 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 835 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 322 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 898 587 $ Poids 47 % |
| 6 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 781 977 $ Poids 47 % |
| 7 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 770 $ Poids 47 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 977 332 $ Poids 46 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 242 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 022 617 $ Poids 42 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 197 $ Poids 41 % |
| 12 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 874 603 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.