2523 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 157,2 m² · constr. 1984 · terrain 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 518 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834926381640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005834926381640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 225 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 758 667 $ Poids 97 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 406 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 834 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 115 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 847 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 685 899 $ Poids 52 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 157 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −74 341 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 859 507 $ Poids 52 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 327 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +60 518 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 906 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 193 $ Poids 48 % |
| 8 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −34 942 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 706 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 004 $ Poids 46 % |
| 10 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 678 $ Poids 45 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 793 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 286 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.