2531 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 206,2 m² · constr. 1983 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 600 $
Rôle antérieur 596 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834926792420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
65005834926792420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 340 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 878 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 255 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 898 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 125 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 974 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 166 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 038 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 331 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 929 728 $ Poids 58 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 442 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 034 399 $ Poids 48 % |
| 7 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 185 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 966 977 $ Poids 46 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 331 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 1 018 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 986 538 $ Poids 45 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 068 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 018 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 991 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.