2508 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 406 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834927452820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005834927452820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 453 $ Poids 96 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 210 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +2 007 $ | 204 396 $ Poids 96 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 683 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 600 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 479 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 767 $ Poids 79 % |
| 5 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 471 508 $ Poids 78 % |
| 6 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 444 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 461 415 $ Poids 73 % |
| 7 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 556 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 595 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 291 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 965 $ Poids 72 % |
| 9 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 478 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 449 989 $ Poids 69 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 237 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 619 210 $ Poids 66 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 248 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 695 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 248 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 408 859 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.