2425 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 184,2 m² · constr. 1986 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 505 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834927575270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
65005834927575270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 101 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 934 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 213 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 845 257 $ Poids 71 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 153 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 866 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 359 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 365 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 991 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 213 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 983 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 767 818 $ Poids 45 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 869 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 975 882 $ Poids 43 % |
| 10 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 242 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 918 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 882 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 201 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −56 959 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 898 968 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.