2512 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 124 m² · constr. 1984 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 475 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834927581940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
65005834927581940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
548 071 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 433 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 765 $ Poids 82 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 369 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 594 075 $ Poids 80 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 321 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 741 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 249 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 810 $ Poids 77 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 249 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 429 $ Poids 71 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 260 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 767 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 341 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 767 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 430 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 528 893 $ Poids 60 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 574 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 264 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 318 057 $ Poids 59 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 456 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 576 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.