2546 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 237,1 m² · constr. 1987 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 563 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834927728720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
65005834927728720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
544 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 178 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +59 705 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 960 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 116 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 647 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 977 628 $ Poids 71 % |
| 3 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 171 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +47 302 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 007 429 $ Poids 52 % |
| 4 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 171 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 1 099 599 $ Poids 41 % |
| 5 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +36 022 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 073 800 $ Poids 39 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 219 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +103 053 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 115 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 841 880 $ Poids 34 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 248 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 034 726 $ Poids 30 % |
| 9 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +69 669 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 093 674 $ Poids 29 % |
| 10 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 879 502 $ Poids 28 % |
| 11 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie +66 670 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 011 178 $ Poids 27 % |
| 12 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie −39 053 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 107 273 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.