2421 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 180,5 m² · constr. 1988 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 486 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834927734740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005834927734740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
548 536 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 84 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 357 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 830 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 356 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 991 367 $ Poids 66 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 218 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −58 867 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 846 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 147 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 994 $ Poids 62 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 196 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −38 520 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 828 $ Poids 56 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 374 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 026 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 759 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 869 393 $ Poids 46 % |
| 10 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 976 049 $ Poids 43 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 882 317 $ Poids 41 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 225 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −39 246 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 910 629 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.