2420 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 174,7 m² · constr. 1989 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 526 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834927958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
65005834927958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 83 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 925 036 $ Poids 87 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 398 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 820 024 $ Poids 78 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 315 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 068 $ Poids 66 % |
| 4 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 334 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 015 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 182 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −71 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 465 $ Poids 52 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 104 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −67 982 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 859 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 199 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 959 321 $ Poids 50 % |
| 8 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 746 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 858 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 220 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 908 137 $ Poids 44 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 117 $ Poids 41 % |
| 12 | 2545, rue du Guêpier, Laval 2024-10-09 · 210 m · Vendu 850 000 $ (4 908 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 029 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.