6316 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 124,5 m² · constr. 1986 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 438 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929020570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
65005834929020570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 613 $ Poids 80 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 293 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 750 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 424 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 600 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 383 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 787 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 383 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 462 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 497 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 635 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 45 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 820 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 520 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 776 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 400 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 582 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 291 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 321 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 534 574 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.