6351 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 192,7 m² · constr. 1987 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 505 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
65005834929047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 293 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 959 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 69 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 867 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 186 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 887 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 333 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +36 672 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 018 079 $ Poids 61 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 405 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 004 344 $ Poids 59 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 34 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 919 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 579 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 356 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 052 777 $ Poids 44 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 434 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 937 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 907 591 $ Poids 42 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 34 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −41 834 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 1 008 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 2545, rue du Guêpier, Laval 2024-10-09 · 156 m · Vendu 850 000 $ (4 908 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 065 084 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.