6317 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 185,9 m² · constr. 1985 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 467 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929104980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
65005834929104980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 265 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 934 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 64 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −47 555 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 844 448 $ Poids 76 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 165 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 865 278 $ Poids 71 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 330 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 991 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 831 932 $ Poids 59 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 378 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 987 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 352 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 026 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 16 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −53 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 408 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 922 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 2545, rue du Guêpier, Laval 2024-10-09 · 155 m · Vendu 850 000 $ (4 908 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 039 898 $ Poids 38 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 16 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −55 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 864 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.