6309 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 157,6 m² · constr. 1985 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 455 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929435490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005834929435490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 556 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 763 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 433 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 934 628 $ Poids 83 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 249 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 839 238 $ Poids 71 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 413 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 792 835 $ Poids 64 % |
| 5 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 331 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 851 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 172 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 306 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 251 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −73 366 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 865 057 $ Poids 52 % |
| 8 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 73 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +61 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 492 $ Poids 51 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 295 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −53 341 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 918 916 $ Poids 51 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 318 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 954 590 $ Poids 47 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 686 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 2545, rue du Guêpier, Laval 2024-10-09 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 908 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 970 455 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.