6304 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 363 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929450150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
65005834929450150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 383 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 204 155 $ Poids 91 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 524 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 365 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 727 517 $ Poids 84 % |
| 4 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 187 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 766 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 644 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 599 672 $ Poids 80 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 83 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 678 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 646 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 470 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 449 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 103 775 $ Poids 71 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 539 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 594 816 $ Poids 71 % |
| 11 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 609 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −10 486 $ | 460 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 381 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 618 177 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.