6363 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 463 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929478470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005834929478470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 251 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 787 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 431 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 880 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 88 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 857 672 $ Poids 69 % |
| 4 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 687 $ Poids 68 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 406 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 589 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 555 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 277 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 336 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 551 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 665 942 $ Poids 55 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 514 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 630 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +47 074 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 531 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 363 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 807 230 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.