6305 Rue AIGLON · Laval
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 479 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929594610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005834929594610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 449 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 902 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 233 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 808 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 736 569 $ Poids 80 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 400 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 764 492 $ Poids 71 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 87 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 330 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 824 985 $ Poids 59 % |
| 7 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 162 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −3 838 $ | 296 893 $ Poids 56 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 604 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 662 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 617 $ Poids 52 % |
| 10 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 247 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −4 346 $ | 344 990 $ Poids 46 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 558 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 684 155 $ Poids 43 % |
| 12 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.