2515 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 208,6 m² · constr. 1989 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 545 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929716490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
65005834929716490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 126 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 928 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 251 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 007 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 47 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 959 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 356 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 47 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 1 049 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 267 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 385 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 972 239 $ Poids 43 % |
| 9 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 536 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 982 261 $ Poids 35 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 290 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +94 023 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 102 041 $ Poids 33 % |
| 11 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 017 866 $ Poids 32 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 955 064 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.