2511 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 105,8 m² · constr. 1987 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 448 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834929797740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
65005834929797740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 129 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 813 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 0 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 478 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 732 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 473 101 $ Poids 83 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 582 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 627 822 $ Poids 80 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 462 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +4 014 $ | 216 676 $ Poids 79 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 557 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 530 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 559 339 $ Poids 79 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 129 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 837 331 $ Poids 77 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 478 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 430 652 $ Poids 77 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 675 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 638 212 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.