2576 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 356 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834934308920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
65005834934308920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 578 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 502 735 $ Poids 98 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 127 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge −5 017 $ | 195 712 $ Poids 96 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 343 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 452 381 $ Poids 85 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 301 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −27 263 $ | 442 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 233 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 338 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 432 006 $ Poids 75 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 701 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 517 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 732 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 497 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 649 463 $ Poids 69 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 868 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 573 197 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.