2565 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
944 400 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 210,9 m² · constr. 2012 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 547 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834934513440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
65005834934513440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
650 852 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 918 m · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 141 661 $ Poids 56 % |
| 2 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 1 162 560 $ Poids 54 % |
| 3 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 1 069 515 $ Poids 51 % |
| 4 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 1 217 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 179 096 $ Poids 44 % |
| 6 | 2917, rue Alphonse-De Lamartine, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ (4 882 $/m²) 199,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +43 763 $ | 1 134 829 $ Poids 41 % |
| 7 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 994 m · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 940 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 062 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +27 380 $ | 1 403 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 929 m · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +87 697 $ · Ajust. âge −3 939 $ | 903 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 3012, rue Pierre-Corneille, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 750 $/m²) 200 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 035 367 $ Poids 37 % |
| 11 | 3005, rue Pierre-Corneille, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 317 $/m²) 216,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 299 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 043 942 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.