2545 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834935039530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005834935039530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 119 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 207 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 414 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 779 719 $ Poids 89 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 383 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 689 728 $ Poids 87 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 226 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 417 $ Poids 79 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 653 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 604 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 787 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 611 226 $ Poids 75 % |
| 8 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 496 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 226 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 392 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 480 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 414 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 805 447 $ Poids 69 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 393 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 538 465 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.