2554 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 169 m² · constr. 1984 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 524 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834935174580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005834935174580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 192 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 787 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 184 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 888 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 491 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 943 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 733 104 $ Poids 59 % |
| 5 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 824 699 $ Poids 56 % |
| 6 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 503 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 979 263 $ Poids 50 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 214 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 876 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 428 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +90 379 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 867 311 $ Poids 49 % |
| 10 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 733 $ Poids 44 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 926 255 $ Poids 43 % |
| 12 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 832 091 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.