2556 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 198,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 481 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834935491050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
65005834935491050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 578 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 221 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 906 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 465 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 814 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 363 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 836 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 175 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 019 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 989 464 $ Poids 53 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 515 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +52 315 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 965 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 462 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −28 184 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 868 943 $ Poids 52 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 904 171 $ Poids 48 % |
| 9 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 971 777 $ Poids 48 % |
| 10 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 880 847 $ Poids 48 % |
| 11 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 047 015 $ Poids 48 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 172 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 950 752 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.