2546 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 239,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 618 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834935659030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
65005834935659030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
571 156 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 387 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 961 525 $ Poids 69 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 280 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 978 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 388 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 008 353 $ Poids 48 % |
| 4 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 074 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 842 319 $ Poids 45 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 388 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 100 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 101 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +109 556 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 121 904 $ Poids 37 % |
| 8 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +76 453 $ · Ajust. âge −93 330 $ | 1 094 968 $ Poids 37 % |
| 9 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 113 176 $ Poids 35 % |
| 10 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 880 574 $ Poids 35 % |
| 11 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie +72 566 $ · Ajust. âge −89 490 $ | 1 012 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −71 089 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 268 653 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.