2546 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 187,5 m² · constr. 1866 · terrain 2 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 546 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834935694260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
65005834935694260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 578 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 186 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 434 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 777 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 328 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +73 822 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 405 $ Poids 63 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 135 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 991 337 $ Poids 62 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 475 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 922 393 $ Poids 61 % |
| 7 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 893 $ Poids 55 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 874 036 $ Poids 55 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 775 354 $ Poids 54 % |
| 10 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 853 177 $ Poids 47 % |
| 11 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 486 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 991 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 134 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 925 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.