2536 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 123,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834935955950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005834935955950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
571 156 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 390 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 686 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 601 671 $ Poids 80 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 486 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −29 218 $ | 548 452 $ Poids 77 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 310 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 719 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 394 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 462 $ Poids 76 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 310 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 423 239 $ Poids 70 % |
| 8 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 939 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 709 986 $ Poids 66 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 464 906 $ Poids 65 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 439 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 048 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 805 548 $ Poids 64 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 436 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 709 $ Poids 64 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 956 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.