2526 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936169950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
65005834936169950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 306 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 815 372 $ Poids 95 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 277 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 719 780 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 284 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 734 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 421 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +21 249 $ | 560 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 284 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 431 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 486 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 492 771 $ Poids 83 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 559 296 $ Poids 83 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 212 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 217 333 $ Poids 82 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 631 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 347 $ Poids 77 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 724 111 $ Poids 76 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 306 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 839 350 $ Poids 74 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 757 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 640 163 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.