2528 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 127,1 m² · constr. 1984 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 446 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936288750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005834936288750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 297 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 750 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 354 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 529 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 430 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 601 349 $ Poids 73 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 287 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 287 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 007 $ Poids 65 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 295 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 819 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 225 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 321 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 292 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +69 457 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 777 119 $ Poids 60 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 339 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 777 422 $ Poids 60 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 315 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 831 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 883 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 650 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 968 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.