2532 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 101,6 m² · constr. 1984 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 390 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936296750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005834936296750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 334 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 784 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 192 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 209 308 $ Poids 93 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 312 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 279 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 653 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 607 927 $ Poids 77 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 279 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 125 $ Poids 75 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 781 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 615 371 $ Poids 75 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 334 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 810 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 427 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 541 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 322 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 699 678 $ Poids 69 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 813 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.