2536 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 394 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936335030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005834936335030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 179 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +2 007 $ | 200 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 477 425 $ Poids 85 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 461 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 292 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 777 $ Poids 82 % |
| 6 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 714 411 $ Poids 79 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 419 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 451 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 122 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 968 $ Poids 76 % |
| 9 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 456 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 440 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 791 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 587 276 $ Poids 68 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 353 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 906 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 750 869 $ Poids 67 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 331 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −45 652 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 665 461 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.