2542 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 155,3 m² · constr. 1987 · terrain 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 458 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936400450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005834936400450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 252 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 366 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 840 452 $ Poids 72 % |
| 3 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 217 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 853 674 $ Poids 60 % |
| 4 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 681 424 $ Poids 53 % |
| 5 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 734 $ Poids 51 % |
| 6 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 375 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +55 042 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 912 714 $ Poids 51 % |
| 7 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 412 $ Poids 48 % |
| 8 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 050 $ Poids 48 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 701 817 $ Poids 46 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 429 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 922 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 442 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 957 480 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.