2584 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 195,8 m² · constr. 2007 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 620 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834936751990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
65005834936751990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 109 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 058 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 361 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 961 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 251 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 978 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 77 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 100 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 401 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 117 529 $ Poids 57 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 364 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 001 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 109 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 284 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 911 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 939 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 92 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 018 124 $ Poids 48 % |
| 10 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 999 021 $ Poids 46 % |
| 11 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 002 426 $ Poids 46 % |
| 12 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 849 462 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.