2522 Rue ENGOULEVENT · Laval
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 159,3 m² · constr. 1986 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 534 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005834937010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 327 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 771 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 943 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 298 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 847 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 187 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 859 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 55 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −69 222 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 873 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 364 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 927 851 $ Poids 52 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 690 845 $ Poids 49 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 380 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 963 297 $ Poids 48 % |
| 9 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 265 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 920 316 $ Poids 48 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −30 146 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 710 952 $ Poids 45 % |
| 11 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 803 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.