2413 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 145,6 m² · constr. 1989 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 487 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937023730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005834937023730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 276 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 961 $ Poids 88 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 355 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 749 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 240 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 892 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 199 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 837 377 $ Poids 61 % |
| 5 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 788 $ Poids 54 % |
| 6 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 217 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 349 765 $ Poids 48 % |
| 7 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 868 $ Poids 46 % |
| 8 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 777 315 $ Poids 43 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 612 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 693 705 $ Poids 43 % |
| 10 | 3341, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 817 535 $ Poids 39 % |
| 11 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 799 864 $ Poids 39 % |
| 12 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −39 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 658 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.