2409 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 213,9 m² · constr. 1988 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 530 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937173220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005834937173220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 237 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 916 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 142 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 37 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 237 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 965 904 $ Poids 61 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 150 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 057 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 237 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 056 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 025 033 $ Poids 44 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 179 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 983 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 335 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 077 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 038 628 $ Poids 39 % |
| 11 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 835 473 $ Poids 38 % |
| 12 | 3101, Jules-Verne, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (4 535 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 288 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −80 070 $ | 963 278 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.