2412 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 205,3 m² · constr. 1989 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 561 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937277430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
65005834937277430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 199 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 99 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 921 546 $ Poids 90 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 55 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 999 621 $ Poids 85 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 169 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 035 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 204 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 953 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 298 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +68 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 541 $ Poids 51 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 204 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 1 043 127 $ Poids 47 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 199 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 965 004 $ Poids 46 % |
| 9 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 045 873 $ Poids 40 % |
| 10 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 010 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 939 739 $ Poids 37 % |
| 12 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 821 889 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.