2405 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 127,9 m² · constr. 1988 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 412 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937332790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005834937332790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 264 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 767 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 335 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 540 540 $ Poids 74 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 442 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 613 851 $ Poids 71 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 311 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 804 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 311 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 472 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 265 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 837 678 $ Poids 63 % |
| 8 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 197 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 255 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 793 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 278 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 439 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 793 361 $ Poids 58 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 643 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 649 485 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.