2408 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 130,9 m² · constr. 1989 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 436 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937436820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
65005834937436820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 226 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 583 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 873 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 549 228 $ Poids 68 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 241 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 850 249 $ Poids 65 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 466 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 623 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 345 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 817 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 166 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 333 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 345 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 479 794 $ Poids 57 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 645 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 659 399 $ Poids 56 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 218 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +81 848 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 806 761 $ Poids 53 % |
| 12 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 235 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 918 626 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.