2436 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 156,3 m² · constr. 1988 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 513 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937529560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
65005834937529560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 426 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 771 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 201 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 847 076 $ Poids 74 % |
| 3 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 271 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 859 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 230 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 919 521 $ Poids 52 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 266 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −56 675 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 929 307 $ Poids 49 % |
| 6 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 284 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 964 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 683 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 607 $ Poids 41 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 704 100 $ Poids 39 % |
| 10 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 355 $ Poids 38 % |
| 11 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 012 $ Poids 38 % |
| 12 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 146 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 436 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.