2401 Rue EIDER · Laval
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 187,7 m² · constr. 1988 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 561 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937542590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
65005834937542590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 729 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 0 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 252 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 861 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 143 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −41 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 317 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 009 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 117 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 991 838 $ Poids 62 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 364 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 306 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 847 689 $ Poids 61 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 332 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 044 411 $ Poids 48 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 994 891 $ Poids 48 % |
| 9 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 888 594 $ Poids 45 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 259 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 914 266 $ Poids 45 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 147 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 926 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 775 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.