2549 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 148,5 m² · constr. 1988 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 478 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937625750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
65005834937625750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 458 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 396 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 752 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 222 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 825 250 $ Poids 85 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 606 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 920 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 262 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 840 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 263 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 897 043 $ Poids 60 % |
| 6 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 268 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 296 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 681 $ Poids 50 % |
| 8 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 773 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 155 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 601 $ Poids 45 % |
| 10 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 785 906 $ Poids 43 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 665 408 $ Poids 40 % |
| 12 | 3509, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.